Kritik mot planprocess som stänger ute mindre byggherrar

Göteborg
Ledande politiker och tjänstemän i Göteborgs stad har uttryckt höga ambitioner för byggemenskaper i staden. Trots det verkar nu planeringen av Frihamnen gå i en annan riktning, det skriver arkitekterna Rickard Stark och Martin Nordal från OkiDoki! Arkitekter som i en debattartikel i GP igår riktade stark kritik mot planprocessen:

“Tillsammans skall en handfull byggherrar väljas ut för att ingå i ett konsortium som sedan skall driva och bekosta planprocessen. Konsortiet skall bära kostnader på mellan 20-25 miljoner i plankostnader plus egen tid. Det innebär att varje aktör skall ligga ute med över två miljoner kronor plus 1-2 heltidstjänster under två år. För en liten byggherre är detta mycket pengar och man riskerar att effektivt utesluta aktörer som:

1. Göteborgs stad har lovat skall få vara med och bygga.

2. Ofta är garant för ett framtida innovativt bostads- och stadsbyggande.

3. Kan bidra till den övergripande målsättningen om ett hållbart stadsbyggande med blandade aktörer.

Göteborg fortsätter, trots utfästelser om att alla skall få vara med och bygga i Frihamnen, ändå med konsortieupplägg där byggherrarna agerar bank snarare än stadsbyggare.”

Se hela

Byggemenskaper på Heden i Göteborg?

Förslag till Nya Heden från Yimby och Folkstaden
Hur ska Göteborg utveckla Heden i centrala staden? Initativet Nya Heden är ett samarbete mellan Yimby Göteborg och Folkstaden som lyfter ett gemensamt förslag för hur Heden kan utvecklas med nya bostäder tillsammans med bevarade friytor för idrott och fritid. Byggemenskaper spelar en viktig roll i förslaget. I en gemensam debattartikel i GP skriver initiativtagarna:

“Heden kan bli ett område att utveckla och diskutera nya idéer kring stadsbyggande i Göteborg att visa upp i en utställning i samband med stadens jubileum 2021. Delar av kvarteren skulle kunna vikas åt byggemenskaper, men eftersom tomterna varierar i storlek kan även allmännyttan och byggbolag visa upp innovativa bostadsidéer. Detta innebär ett hållbart stadsbyggande med en mångfald aktörer, vilket ger en spännande och variationsrik arkitektur.”

Yimby och Folkstaden planerar nu att under 2015 organisera ett kulturprojekt med workshops och diskussioner samt semimarier om finansiering, energi och ekologiskt byggande på Heden, som avslutas med en idéutställning och konferens.

Läs mer om kulturprojektet Nya Heden här.

Från gymgemenskap till byggemenskap i Västerås

Djäkneberget i VästeråsUr en gemenskap föds idén om en annan gemenskap. I Västerås har föreningen Morning Club gymmat ihop i 20 år. I dag är ett 20-tal män medlemmar i gruppen som träffas två morgnar i veckan och därefter slår sig ned vid ett dukat frukostbord.

I en artikel i VLT berättar nu Börje Nyberg Thomas Klarkner om gruppens nya projekt att bygga ett bostadshus tillsammans:

För ett par år sedan började de prata om hur de vill avsluta sina liv. Berättelser om köer, ensamhet och torftighet i äldrevården skrämmer dem. Nu har de bildat bostadsföreningen Djäknebergsbranten. Målet är att bygga vad de kallar ett gemensamt aktivitetsboende. De vill inte kalla det för vare sig äldre- eller seniorboende. […] Förutom att utveckla vänskapen kan de fortsätta att pusha varandra att träna. De vill satsa på stora gemensamma ytor och hålla nere lägenheternas storlek. Genom att bygga själva räknar de med att kunna pressa kostnaderna. […] De berättar att folk köar till boendet: – Vi har bestämt att vi är 22 personer som driver i gång boendet och sätter det på kartan. Sedan får andra som är intresserade åka med.

Byggemenskapen Djäknebergsbranten hoppas få köpa mark av Västerås stad i ett centralt läge för att minska bilägandet. VLT berättar att gruppen har kontaktat politiker och tjänstemän men ännu utan att få något gehör.

Läs intervjun med Björn Nyberg och Thomas Klarkner i VLT här.

Valkommentar: Nu ligger bollen hos Mehmet Kaplan

Erik BergSverige har fått en ny, rödgrön, regering. En regering som kommer bli tvungen att söka växlande samarbeten både till vänster och höger för att få igenom sin politik. En mandatperiod av omfattande kohandel är att vänta.

Bostadsfrågorna fick aldrig någon någon framträdande plats i valrörelsen, trots idoga försök från byggbranschen och bostadssektorns lobbyorganisationer att föra upp dem på dagordningen. I regeringsförklaringen nämndes dock bostadsbyggandet närapå först av allt. Den optimistiskt lagde kan välja att tolka detta som en att regeringen kommer prioritera bostadsfrågorna:

En statlig investeringsplan ska tas fram. Investeringarna i infrastruktur, bostäder och klimatomställning ska öka. Bostadspolitiken är en nationell angelägenhet. Bostadsbristen ska mötas med ökat bostadsbyggande, inte minst i hyresrätter. Målet är minst 250 000 nya bostäder till år 2020. En bostadsmiljard införs till kommunerna för ökat byggande. Kreditgivningen för nybyggnation stärks. Miljonprogrammets flerbostadshus ska moderniseras på ett socialt och miljömässigt hållbart sätt. (ur Regeringsförklaringen)

Ett mål på 250 000 nya bostäder till 2020 är ett av få mål som fick en specifik siffra i regeringsförklaringen. Det är en hög målsättning som motsvarar en dubblering av bostadsbyggandet och en årsproduktion på omkring 50 000 lägenheter. En sådan tempoökning i en sektor med långa ställtider kommer kräva betydligt mer än de åtgärder som skisseras i regeringsförklaringen.

Att stärka kreditgivningen till bostadsbyggandet är visserligen väldigt angeläget. Socialdemokraterna har tidigare aviserat att detta bör ske genom att SBAB tillförs en ny kapitalplåt på tre miljarder för att bedriva en aktiv och offensiv utlåning till nyproduktion.

Från ett byggemenskapsperspektiv är det angeläget att det i ett sådant uppdrag till SBAB inkluderas en möjlighet för byggemenskapsgrupper att få tillgång till bostadskrediter. Svårigheten att få lån, i synnerhet för tidiga projektskeden, är för närvarande en starkt begränsande faktor för många byggemenskaper.

Landets nye bostadsminister, Mehmet Kaplan (mp) blir dessutom stadsplaneringsminister – en nyinrättad titel som utgör en markering av att bostadsfrågorna i den nya regeringen ses som kopplade till ett större sammanhang av stadsbyggande. Det handlar inte bara om att producera lägenheter utan också ett helt livsrum.

Detta perspektiv är helt nödvändigt att bära med sig i synnerhet om bostadsbyggandet nu skall öka snabbt. Det är lätt hänt att ett högt ställt produktionsmål blir till en ursäkt och ett argument för stordrift, kvalitetsförsämringar och ökad likritning och en politik som gynnar ett begränsat antal stora aktörer. Vi har sett det hända förr.

Det finns en annan väg till fler bostäder, som löper åt det motsatta hållet: att riva bort de strukturella, finansiella och mentala hinder som idag finns för att få in fler aktörer i byggandet. Framförallt att få in fler beställare och byggherrar och att därigenom föra över makt till bostadskonsumenterna.

Följer vi den vägen kan fler aktörer än idag initiera nya bostadsprojekt, utifrån en större bredd av behov och utifrån andra drivkrafter. Detta är byggemenskapernas väg, och den leder både till bättre städer och livsmiljöer, till ökad variation och rikedom på lösningar, samtidigt som den snabbt kan skalas upp till stora volymer. Inte genom stordrift utan genom dess motsats: genom myllrets mångfald, genom mångfaldens dynamik.

Staten kan skapa förutsättningar för att detta sker både genom att se över de juridiska och finansiella villkoren för byggemenskaper, men också genom att helt enkelt inleda en dialog om frågan med kommunerna. Som utbildad lantmätare torde Mehmet Kaplan vara väl medveten om vilken genomgripande betydelse detaljplanering och fastighetsindelningar har för vad som går att göra på marken, vad som blir byggt i praktiken – och av vem. Där finns idag en låsning och Mehmet Kaplan är nu den som sitter på nyckeln.

Erik Berg
Styrelseledamot Föreningen för Byggemenskaper

Missa inte höstens chans till inspiration inom arkitektur och byggande! Föreningen ordnar studieresa till Berlin och Hamburg 9-11 oktober

Passa på att knyta kontakter med andra som är aktiva i arbetet för byggemenskaper i Sverige och utnyttja en perfekt möjlighet att ta avstamp för arbetet i den egna  kommunen, byggemenskapen eller firman.

 

Pris

Preliminär deltagaravgift är 8000 kronor + moms exkl. resor till och från Tyskland

För medlemmar i Föreningen för Byggemenskaper rabatteras deltagaravgiften med 10 %.

För studenter, arbetslösa och andra grupper med låga inkomster kan deltagaravgiften rabatteras ytterligare med hänsyn till betalningsförmåga, uppge skäl till önskad rabatt när du anmäler dig.

 

l priset ingår:

-Program inklusive objektsvisning och erfarenhetsutbyte med tyska experter och berörda privatpersoner.

-Besök hos Hamburgs stadsbyggnadskontor och Berlins stads institution för byggemenskaper Stattbau

-Tolkning och språkligt samt kulturellt stöd under hela resan.

-Transport mellan Berlin och Hamburg samt mellan programpunkterna i de båda städerna.

– 2 hotellnätter i enkelrum.

 

Anmälan

Anmälan sker till osa@byggemenskap.se

 

Mer information:

Inbjudan – Studieresa byggemenskaper Hamburg och Berlin 9-11 oktober 2014_14 09 02

PROGRAM – Studieresa byggemenskaper Hamburg och Berlin 9-11 oktober 2014 20140901 (3)

Seminarie: Finansiering av byggemenskaper

Den 4 september hölls ett seminarie om finansiering av byggemenskaper på Aftonstjärnan i Göteborg.

Diskussionerna gällde främst finansiering under projekteringsfasen, då statliga kreditgarantier saknas och insatserna inom byggemenskapen ofta ännu inte är stora. Flera av de pågående bogemenskapsprojekten i Göteborg väljer här att samarbeta med större fastighetsförvaltare för att lösa finansieringen. Medlemmar av tre bogemenskaper/byggemenskaper deltog, liksom Jan Svensson från Ekobanken/Coompanion. Seminariet arrangerades av lokalgruppen i Göteborg.

Boverkets kreditgarantier

kooperativ hyresrätt ett utbildningsmaterial från Coompanion

 

Seminarie: Byggemenskaper som stadsbyggnadsinstrument

I augusti anordnade föreningen tillsammans med Naturvårdsverket och Tysk-Svenska Handelskammaren ett välbesökt seminarie i Stockholm på temat byggemenskaper som stadsbyggnadsinstrument.

Seminariet diskuterade kommuners arbete och deltagare kom från hela landet. Presentationerna kom från Cord Soehlke, byggborgmästare i Tübingen, Staffan Schartner och Lars Rystadius från varumärkesbyrån Brand Reality. Samtliga presentationer finns i pdf-format på Archileaks.

Presentation Cord Soehlke 14 08 26 fullb

Presentation Byggem som verktyg 14 08 26 sos

Presentation Brandreality 14 08 26

Hemsidan blir en portal

Vi har genomfört en omfattande ombyggnation av vår hemsida som ett led i att göra Byggemenskap.se till en stark portal för Sveriges framväxande byggemenskaper. Arbetet pågår.

Vi tar även gärna emot synpunkter och önskemål gällande sidan. Skriv gärna dina synpunkter som en kommentar till den här nyheten eller kontakta oss på e-post info@byggemenskap.se.

VAD ÄR NYTT?
Vi kommer inom kort berätta mer om planerna för hemsidan och portalen för byggemenskaper. Några av de största nyheterna (som inte är färdiga) är vår databas över aktiva och genomförda byggemenskaper, nya annonsmöjligheter, ett stort (& snart större) kunskapsbibliotek, enkla steg-för-steg-guider, en aktivitetskalender och en hel del andra grejer. Vi är också glada över att vi får en mycket bättre nyhetsrapportering och snart kommer det vara möjligt att följa pågående byggemenskaper via projektbloggar här. Det blir riktigt häftigt.

Så välkommen tillbaka (förresten: prenumerera på nyhetsbrevet och passa på att bli medlem). Nu bygger vi vidare i dagsljus.

Se hela

Följ med till Hamburg och Berlin i höst

Studieresa till Hamburg-Berlin 2014Den 9-11 oktober 2014 arrangerar vi återigen en studieresa till Hamburg och Berlin tillsammans med Tysk-Svenska Handelskammaren. Missa inte chansen att komma in på insidan av några av norra Tysklands framgångsrika byggemenskaper, träffa centralt placerade aktörer och lära hemligheterna bakom framgångarna!

Liksom tidigare år innebär studieresan även ett unikt tillfälle att knyta kontakter med andra som är aktiva i arbetet för byggemenskaper i Sverige och en perfekt möjlighet att ta avstamp för arbetet i den egna kommunen, byggemenskapen eller firman.

Läs mer om resan och reservera en plats här!